Att bo i en bostadsrätt

Vad innebär det egentligen att bo i en helt ny bostadsrätt? Måste du till exempel vara medlem i en bostadsrättsförening? Här svarar vi på flera vanliga frågor för dig som funderar på att köpa eller har köpt en bostadsrätt. Eller för dig som bara är lite nyfiken, såklart.

Vad är en bostadsrätt?

Att köpa en bostadsrätt betyder att du köper rätten att bo i bostaden – men det är bostadsrättsföreningen som äger själva huset. Därför måste du också vara medlem i bostadsrättsföreningen för att få köpa bostadsrätten. Som ägare av en bostadsrätt har du ansvar för att sköta om bostaden, men också ett indirekt ansvar för att föreningen sköter fastigheten.

Vad är en bostadsrättsförening?

Bostadsrättsföreningen består av dig och dina grannar, så det är hur tryggt som helst. Tillsammans ser ni över och äger föreningens bostäder och mark. En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening som styrs av en styrelse. Styrelsen både väljs och kan röstas bort på föreningens årsmöten.

Finns det några särskilda regler i en bostadsrätt?

Det kommer stora friheter med att bo i bostadsrätt. Du kan bland annat byta kök när du vill och du kan vara med och bestämma hur huset ska skötas. Men i det stora hela är det bostadsrättsföreningens egna regler som bestämmer vad du kan och inte kan göra, vad som är ditt ansvar och vad som är föreningens. Med friheten kommer alltså ett stort personligt ansvar.

Är det något mer du undrar över? Här under listar vi några saker som kan vara bra att ha koll på när du bor i bostadsrätt.

  • Att ta hand om bostaden

    Som ägare av en bostadsrätt är du ansvarig om du orsakat skador i bostaden. Du måste hålla bostaden i gott skick och betala för underhåll och reparationer. Du kan göra hur många förändringar som helst i bostaden, men större förändringar kräver tillstånd av styrelsen eftersom de kan påverka dina grannar.

    Några av dina ansvarsområden kan vara:

    • Bostadens inre underhåll
    • Tapeter
    • Målning
    • Golv
    • Vitvaror i köket
    • Tvättmaskin i bostaden
  • Föreningens ansvar

    Din bostadsrättsförening ansvarar för att följande ska fungera och vara i gott skick:

    • Fasader
    • Yttertak
    • Trapphus och hissar
    • Vatten- och avloppsstammar
    • Ventilation
    • Källare och vind
    • Elledningar
    • Värmesystem

     

    Vill du veta mer? Här kan du läsa mer om bostadsrättslagen.

  • Den första styrelsen

    Den första styrelsen kallas för den byggande styrelsen. Den brukar bestå av tre externa ledamöter, varav en är ordförande. Styrelsens uppgift är att fatta alla beslut för huset under byggtiden. Under samma år det är inflyttning hålls en föreningsstämma och en ny styrelse väljs av bostadsrättsföreningens medlemmar. 

    Den valda styrelsen ansvarar för föreningens ekonomi och administration. Föreningens regler bestämmer hur föreningen och styrelsen ska fungera. Från början finns det en registrerad ekonomisk plan som lägger grunden för bostadsrättsföreningens verksamhet, men den ersätts senare av föreningens årsredovisningar.

  • Månadsavgiften

    Du betalar en månadsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader för räntor, amorteringar, drift och underhållskostnader. Månadsavgiften betalas i förskott månadsvis, från och med dagen du flyttar in.

  • Årsmötet

    Bostadsrättsföreningen har alltid ett årsmöte. Genom att delta i valet av styrelse och lämna förslag och synpunkter har du möjlighet att påverka ditt boende och beslut som ska fattas vid mötet. Du kan säga din mening om månadsavgiften, trapphusstädningen eller miljörummet och du kan hjälpa till att besluta vad som ska finnas på gården - gungor, en utegrill eller kanske en hängmatta?

Bostadsrättsförening  

Bostadsrättsföreningen är ett slags kooperativ med ursprung i 1900-talets början. Tanken är att medlemmarna äger huset gemensamt. Det är ju tryggt att vara många och kunna dela på ansvaret för underhåll och ekonomi.

Luft och värme

Vad många inte tänker på är att ventilationen styrs centralt. Ändrar du på något som har med ventilationen att göra så kan det påverka hela huset.

Tips och trix

Vad ska du fixa själv i din bostad och vad ska föreningen eller Ikano Bostad göra? I den här filmen går vi igenom några vanliga situationer som kan uppstå i din bostad.


Läs mer

Kom på visning

Kom och ta en titt på våra kvadratsmarta nybyggda bostadsrätter.

Vill du köpa bostad?

En Ikanobostad är noga genomtänkt från golv till tak för att du ska få ut så mycket som möjligt av ytan.

Tryggt köp

Här hittar du bra-att-veta om att köpa och bo i en av våra nybyggda bostadsrätter.