Vad är skillnaden på att äga och hyra bostad?

Det finns flera olika sätt att bo på - hyresrätt, bostadsrätt, ägarlägenhet eller friköpt fastighet. Ens boende är oftast det största ekonomiska beslutet i livet. Här går vi igenom fördelar och nackdelar med de olika boendeformerna så att du har lite mer kött på benen inför att du ska skaffa din nya bostad.

Hyresrätt - frihet under ansvar

En hyresrätt är ofta det första steget in på bostadsmarknaden. Det kan vara med förstahandskontrakt, som studentboende eller i andra hand. När du är hyresgäst kan du inte själv förändra särskilt mycket i ditt hem, men du har å andra sidan friheten att flytta med kort varsel och behöver inte heller åtgärda fel själv.

Fördelar:
+ Förutsägbar månadskostnad
+ Kräver inte kontantinsats eller lån
+ Inget ansvar för underhåll (förutom att hålla lägenheten i rimligt skick)
+ Lätt att flytta

Nackdelar:
- Begränsad rätt att göra förändringar i hemmet
- Du får inte ta del av eventuell värdeökning vid flytt
- Ibland dyrare än motsvarande eget ägt boende (vid låga räntor)

Bostadsrätt - del i en förening

Bostadsrätt innebär att en förening upplåter nyttjanderätt till lägenheter mot en årsavgift. Alltså äger du inte din bostadsrätt, även om det lite slarvigt kan sägas så. I en bostadsrätt har du större ansvar, men också mer bestämmanderätt än i en hyresrätt.

Fördelar:
+ Större frihet att bygga om och renovera
+ Stora åtgärder görs gemensamt genom föreningen
+ Värdeökning

Nackdelar:
- Kräver lån och kontantinsats
- Beroende av föreningens ekonomi (jämfört med eget ägande)
- Större ansvar för att själv underhålla

Eget ägande i hus eller lägenhet

Oftast säljs fristående hus med full äganderätt. Det betyder att du har både fullt ansvar och full rätt att förändra fastigheten. Det finns också en ganska ny boendeform som innebär att lägenheter säljs på samma sätt som ägarlägenheter.

Fördelar:
+ Full frihet att bygga om och renovera
+ Du kan tjäna på värdeökning och amortering
+ Kan användas som säkerhet för andra lån

Nackdelar:
- Full ansvar, vilket kräver planering och buffert
- Kräver lån och kontantinsats
- Varierande villapriser kan göra det svårt att flytta

Ditt hem är mer än bara utgifter

Oftast är bostaden det största ekonomiska åtagandet vi har men samtidigt så mycket mer än endast en investering. Det är viktigt att ställa trivsel och läge mot ekonomisk hållbarhet, på kort och lång sikt.

Vilken boendeform som passar bäst för just dig beror på din unika situation. Det viktigaste allra viktigaste är därför att jämföra olika alternativ och räkna på din bostadskostnad ordentligt.

Ta ställning till dessa fyra frågor när du bestämmer vilken boendeform som passar just dig:

·     Har du möjlighet att ta lån och betala kontantinsats?

·     Hur länge planerar du att ha bostaden?

·     Hur stor ekonomisk risk är du beredd att ta?

·     Hur ser ränteläget ut?

Områdesutveckling

Med sunt förnuft och enkelhet jobbar vi för att vara en god samhällsaktör och leva efter vårt löfte: på schyssta villkor.

Hållbarhet

Vi vill att det ska vara enkelt för människor att leva hållbart i och runt hemmet.