Ska du hyra eller köpa lägenhet?

Skillnaden på hyresrätt och bostadsrätt

Det finns flera olika sätt att bo på och ditt boende är oftast det största ekonomiska beslutet i livet. Här går vi igenom fördelar och nackdelar mellan hyresätt och bostadsrätt – mellan att köpa och att hyra lägenhet. 

Hyra lägenhet – frihet under ansvar

En hyresrätt är ofta det första steget in på bostadsmarknaden. Det kan vara med förstahandskontrakt, som studentboende eller i andra hand. När du är hyresgäst kan du inte själv förändra särskilt mycket i ditt hem, men du har å andra sidan friheten att flytta med kort varsel och behöver inte heller åtgärda fel själv.

Fördelar

• Förutsägbar månadskostnad
• Kräver inte kontantinsats eller lån
• Inget ansvar för underhåll (förutom att hålla lägenheten i rimligt skick)
• Lätt att flytta

Nackdelar

• Begränsad rätt att göra förändringar i hemmet
• Du får inte ta del av eventuell värdeökning vid flytt
• Ibland dyrare än motsvarande eget ägt boende (vid låga räntor)

Köpa lägenhet – del i en förening

Bostadsrätt innebär att en köper rätten att bo i lägenheten. Alltså äger du inte din bostadsrätt, även om det lite slarvigt kan sägas så. I en bostadsrätt har du större ansvar, men också större möjligheter att bestämma än i en hyresrätt.

Fördelar

• Större frihet att bygga om och renovera
• Stora åtgärder görs gemensamt genom föreningen
• Värdeökning

Nackdelar

• Kräver lån och kontantinsats
• Beroende av föreningens ekonomi
• Större ansvar för att själv underhålla

Räkna på lägenhetens kostnad

Vilken boendeform som passar bäst för just dig beror på din unika situation. Det viktigaste är därför att jämföra olika alternativ och räkna på din bostadskostnad ordentligt.

Ta därför ställning till dessa fyra frågor när du bestämmer vilken boendeform som passar just dig:

• Har du möjlighet att ta lån och betala kontantinsats?
• Hur länge planerar du att ha lägenheten?
• Hur stor ekonomisk risk är du beredd att ta?
• Hur ser ränteläget ut?